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 2019年楼市再次反转?作者:王德培 简介:在中央政策帮助打压房价,地方政府想方设法放松调控,垛♀♀♀♀♀♀▲房地产税又暂时尚未出台之时,2019年可以说是♀♀♀♀∫桓鍪实钡氖奔浯翱凇7康夭业底层的逻辑、未来市场碘♀♀♀∧格局、财富创造的驱动,都在悄然改变着。楼市再次租♀♀―向?楼市时刻牵动人心,更何况出现了若糕♀♀∩个神逆转。一个是去年上半年抢房,♀♀÷呒是买到就是赚到;下半年退房,售楼处成降价维肉♀♀〃主场。另一个是“千亿俱乐部”扩容至31家房企,♀♀《房企却裁员降薪瘦身,哭着喊着“活下去”。更陡柒♀♀○波澜的是调控政策。2018年内累计各项调控政策♀♀《啻450次,成为历史上房碘♀♀∝产调控最密集的一年,却在距离年终♀♀〉淖詈笠恢埽菏泽取消新房限售,打响松绑♀♀〉骺氐谝磺埂K嬷限购、限贷、限售、限价的测♀♀°层封印被一一揭开:广州取消公♀♀≡、商住限购,住宅价格松动,网签限♀♀〖厶岣撸簧钲谙碌魇滋追坷♀♀←率;珠海限购放松,社保缴纳年限缩短;杭州遭♀♀∈许外地购房人补缴社保;北京土拍取镶♀♀←限价措施;天津将自持住♀♀≌调整为可售住宅。今年春节♀♀」后又传出,合肥已有十多家银确认认贷不认房;封♀♀○山部分区域买房,最低首付2斥♀♀∩……如涟漪般扩散,如星烩♀♀○般燎原,市场上关于2019年放蒜♀♀∩房地产调控的预期急速升温。这也引♀♀》⒘巳嗣切闹械囊陕牵郝ナ薪再一次重蹈历史糕♀♀〔辙?今夕不同往日确实还有很多人,留恋着房碘♀♀∝产盛宴的奏章未停,依然向♀♀⊥短平快、高周转的旧时光,但业底层的骡♀♀∵辑、未来市场的格局、财富创造的驱♀♀《,都在悄然改变着。仅从政策上看,房贷租♀♀♀金抵个税终于落地;住房租♀♀×拮什证券化领域的首份政策文件出台;全光♀♀→不动产登记工作,进入全面运阶段;土地♀♀」芾矸ā⒊鞘蟹康夭管♀♀±矸ㄓ来修订,农地改革进一♀♀〔绞头藕炖,一切都在“积小拐成大直”。在♀♀2018年12月召开的中央经济工作会议提出的今拟♀♀£的重要工作之一,“要构建房地产市场健康封♀♀、展长效机制”;一个月后的1月21日,在♀♀∈〔考吨饕领导干部坚持♀♀〉紫咚嘉着力防范化解重大风险专题研讨班开班时提♀♀〕觯“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效烩♀♀→制方案”。从“构建”♀♀〉健拔韧资凳”,或意味着某种突破与进展。而当下蒜♀♀※谓的“放松”,不过是在努力寻找一个量价平♀♀『獾悖即既保证房地产♀♀≌常交易健康发展,又保肘♀♀・房价处于合理区间微幅震荡。而这,就意♀♀―讲究调控艺术了。楼市新格局遭♀♀≮此情形下,房地产市场的分化将愈发明显,意♀♀⊙经不能用一个词来简单描述概括全国的封♀♀】地产了。具体将表现如下特征:1. 新房与二手房价格封♀♀≈化,新房“坚挺”,二手房尖♀♀≯格持续下跌。事实上,新房与二手封♀♀】最大的差别不是新旧,而是决定价格的机制♀♀〔煌,前者有政策帮助“限价”,后者已完全市♀♀〕』,更能反映真实的市场状况。在2018年♀♀∩习肽辏尚出现一二手房价格倒挂现象♀♀。坏下半年之后,二手房价格开殊♀♀〖出现转折,相比新房的相对“坚挺”,二手住♀♀≌价格涨势明显弱了许♀♀《啵以二手房交易为主的一线城市和部分二♀♀∠叱鞘卸手房价格指数更是频频回落。如北京,在二殊♀♀≈住宅成交均价连续上涨9年后,2018♀♀∧耆年二手住宅成交均价首次出现同比下碘♀♀▲的现象,二手住宅交易的单套平均价格约为438万元,较♀♀2017年减少34万元。2. 城殊♀♀⌒加速分化,一二线城市房源依然抢手,三四线城殊♀♀⌒的楼市重归寂静。一个城市的房地产市场与这个城殊♀♀⌒的经济发展状况息息相关。一二线♀♀〕鞘姓季莸卦涤胝经优势,聚集了资源、租♀♀∈金和人流,经济发展水平领先全♀♀」或周边,而土地供应相对稀缺,因此,需求决定了一镶♀♀∵城市京沪深房价居高不下,区域中心城市如成都、武汉♀♀『椭厍斓确康夭市场仍处于增长期。对三四线及以下斥♀♀∏市而言,过往两年楼市的火爆,一方面受益于一二线城殊♀♀⌒价格上涨形成的洼地效应,另一方面♀♀≡从诨醣一棚改等去库存政策效应。赔♀♀★改的资金来源主要是央的PSL(抵押补斥♀♀′贷款),国开再向地方投放,♀♀〉胤秸府运用这一资金进棚改,可见棚♀♀』区改造货币化安置不解♀♀■是住房制度方面的一种创新♀♀。更是基础货币投放的意♀♀』种创新,也是货币传导机制的创新,相当♀♀∮谠谘胗胫行〕鞘蟹康夭市场之间架设了♀♀∽门的货币投放渠道,起到了货币这♀♀〓策定向宽松的效果。如今在价格洼地相对填平、棚改♀♀』醣一安置逐步退出、各地2019年棚改目标“腰斩”碘♀♀∧背景下(山西从12.52万题♀♀∽下调至3.26万套,河南从50万套下调至15万套,四♀♀〈ù25.5万套下调至15万套),三四线城市房价♀♀≌撬倩蚪回落,而此预期将导致投资资金从三四线离场,♀♀〗一步让三四线城市陷入萎靡。就此而♀♀⊙裕对地方政府来说,与其为房地产市场以及土地财政逾♀♀∏心,为如何放松房调这♀♀〓策挖空心思,不如在新一轮中国城市格局大调整中,抢♀♀≌夹碌牡卦涤氲匚弧3. 房企持续分化,龙头企业菱♀♀§跑,中型房企狂追,小型房企生存空间氢♀♀△小,徒留感慨“地产一梦二十年,醒后已是江湖♀♀≡丁薄7康夭业经历黄金20年,“规♀♀∧!倍字始终是房企成长之路上的咏叹调。随着房地产碘♀♀△控持续深入,融资渠道收紧,二八定律展现得越来越鲜免♀♀△,业集中度大幅提升,市场竞争格局♀♀』本确立,房企在加杠杆追求规模竞♀♀≌的游戏中座次已明,资源进一步向龙头房企聚集。2018♀♀∧昵б诜科笞苁达31家,解♀♀∠2017年新增13家,规模型房企凭借广泛的布局和雄厚的♀♀∽式鹗盗Γ市场份额越来越高,如碧桂园、♀♀⊥蚩啤⒑愦笪染忧叭宝座,形成第一梯队,2018♀♀∧耆年销售业绩均超过6000亿遭♀♀―。而中小房企则陷入融资难、融资成本高的困境b♀♀‖面临崩盘与退市的生蒜♀♀±抉择,经历降价、裁员、卖股的租♀♀≡救。如上市8年的中弘股份被赦♀♀☆交所摘牌,成为首家因股价连续低于面值而被强制终止赦♀♀∠市的公司,压倒它的正是超过百♀♀∫谠的逾期债务。同时,规模房企转攻为殊♀♀∝,进多元转型,转赛道,寻求新的业尖♀♀〃增长点,犹如多米诺骨牌被推倒,如万科探索教育、砚♀♀▲老、冰雪假期,以及新的业务格式(工意♀♀〉办公室);碧桂园在2019年会上竟将自己垛♀♀〃位成“为全世界创造美好生活产品的高科技综衡♀♀∠性企业”。市场有预测认为,未来房地产企♀♀∫抵辽倩峒跎1/3。对艰难生存的♀♀≈行》科蠖言,要么下沉到四♀♀∥辶线城市,要么在一二线城市的扁♀♀∵缘位置,或者在当地城市里发挥本地资遭♀♀〈优势,跟全国性房企合作,为大企业提供前期♀♀∧玫刈试吹戎С帧4. 房地产市场终将分烩♀♀’为商品房与租房两个市场。一肘♀♀”以来,中国居民对产权房一往情深,既是由♀♀±匆丫貌话捕ǜ械恼凵洌也是归殊♀♀◆感、安全感、地位,以及教育、医菱♀♀∑、社区服务都建立在房产基础之上。在中国城市♀♀〖彝プ茏什配置中,房产占比高达77♀♀.7%。而为了产权房,催生了一♀♀∧荒宦蚍恐谏相。年轻人不仅要掏空双方父母、爷爷奶♀♀∧獭⑼夤外婆的“六个钱包”凑出购房首付,租♀♀≡己也要付出未来20年甚至30年的青春;甚至推出♀♀〗恿Υ,还贷年龄最高可肘♀♀×80周岁,买房似乎成了人生的全部投注。随着“租购♀♀⊥权”以及确立“多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”,租赁市场风渐起。土地出让明确租赁地块,长租公寓在“爆仓”中新生,就连个税申报也搁置争议,租客房租个税扣除不用申报房东信息,再加之90后、00后等新生代的观念转变,待到租赁法律制度真正到位完善,商品房与租房的分化也将水到渠成。2019是适当的时间窗口在金融危机低谷之年,资产价格下跌,资金价格上升。根据德意志银统计,2018年以美元计价的全球资产,累计负回报的占比高达93%,是1901年有统计以来的第一年,甚至比1929年大萧条时期还要差。简单地说,资产负回报就是资产价格出现下降,在资产持有人眼里就是财富损失。而在资产属性更好的上海,房产的流动性开始急剧下跌,卖房的平均周期在115天,还不算后面交易过户的时间,中介甚至会告诉挂牌者做好9个月拿到钱的准备,很显然,房产作为最快可以变现的商品,其钱的时间已经拉长。与此相反,资金价格却在上涨,一个直观表现就是企业融资、个人贷款更为困难,也正因此央接连动用准备金工具改善市场流动。如何对待资产价格和资金价格,取决于怎么看待危机,以及对危机所处阶段的判断。事实上,资产价格下跌可看作是投资机会和潜在的盈利,一旦走出危机,资产价格还将上涨。综上所述,房地产走出大调整、大分化趋势,是否出手还要根据个人情况而定。但总体而言,在中央政策帮助打压房价的大背景下,在地方政府感觉难受又想方设法放松调控的情况下,而房地产税又暂时尚未出台之时,2019年可以说是一个适当的时间窗口。(作者系中国经济体制改革研究会副会长、福卡智库首席经济学家)责任编辑:鲍一凡

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 原标题:韩国瑜反对台当局打压:你也压不住,土包租♀♀♀♀♀♀∮还是起了!2月24日,台湾高雄市长韩国瑜率领高雄市镶♀♀♀♀→团启程出访,下午首站抵达马来西亚,♀♀♀∈艿降钡靥ㄉ獭⑶劝等热烈欢迎,拉起欢迎横♀♀》接机。据台湾《中国时报》报道,韩国瑜刚出境♀♀【褪艿教ㄍ宓本值难沽Γ当日晚宴不♀♀〖任何马来西亚官方代表出席。马来吴♀♀△亚台湾商会联合总会长林永昌证实此事,并说原安排尖♀♀―隆坡市长阿敏诺丁与韩国瑜见面,但消息提早曝光♀♀。为避免造成纷扰,只好喊停。台商接机衡♀♀~国瑜(图片来源:台媒)昨日,台湾《中天》捕捉到韩光♀♀→瑜与高雄新闻局局长长王浅秋“咬耳朵”,王浅秋向韩光♀♀→瑜报告“就怕有变数”,韩直说“蒜♀♀…要压?我们还是要留意”,更皱起眉头说“压压压压,拟♀♀°也压不住,土包子还是起来了!” 王浅秋事后接殊♀♀≤媒体访问时表示,不必过度菱♀♀―想,此本来就是以经贸交流为目的,其余不作回应。免♀♀〗体问及是否蔡政府搞小动作又想“卡韩”?韩国瑜♀♀「辖羝睬逅担“还好还好,♀♀〔惶刚飧觥薄!罢治的力量是比经贸♀♀』故乔恳坏悖 绷钟啦感慨,台湾题♀♀~搞意识形态,岛内政治环境恶劣,如今台外♀♀″(执政县市)蓝的比较多,蔡英文必须稍微放殊♀♀≈,让地方政府去做。他也提到,日前知道韩市长要来b♀♀‖马来西亚台商相当兴奋,但后♀♀±醋为低调,因为台湾“外交部”、岛♀♀∧诠僭庇刑乇鹱告“没有啊,我们照正常手续啊b♀♀‖正常接机、招待,民进党不分蓝绿”,但如♀♀」心中坦荡荡,还需要讲吗?俨然是此碘♀♀∝无银三百两,竟然还讲这种话。他还透露,韩国瑜也相碘♀♀”体贴,怕担心台商参加韩国瑜的程有压力,对大家造成♀♀±扰,不出席也没有关系,要台商自己评估决定,他♀♀∪衔此举相当温暖。他强调,自己身为商烩♀♀♂领袖,谁对商会最有利就支持蒜♀♀…,心中没有特别蓝绿之别,“我不靠蓝b♀♀‖也不靠绿的吃饭”,但台湾当局必须扳♀♀⊙心胸打开,不要太过狭隘,否则像近肉♀♀≌中美贸易摩擦后,台商纷纷撤退大陆,却没人回台湾,台湾当局难道不该检讨?台商迫不得已往越南、马来西亚等东南亚国家离乡打拼。台湾“总统府发言人”张涵回应此事件时表示,所谓打压高雄市长韩国瑜出访一事,显然是不实指控,“总统府”一向鼓励也乐见对于台湾有帮助的城市外交或国际参与,当然不会有任何阻挠,韩市长想太多了!如果高雄市政府在相关事务有需要协助之处,也会请“外交部”提供协助。 责任编辑:赵明傅斯鸿:“反向春运”的正向意义肘♀♀♀♀♀♀〉得挖掘通神时时彩计划软件中信高看3000点外资持续撤退 A股市况再回四♀♀♀♀♀♀∧昵埃快讯:金融板块持续受追捧 42只券商♀♀♀♀♀♀」杉体封涨停海航科技154.1亿商誉高企 英迈国♀♀♀♀♀♀〖事粲氩宦舳汲晌侍全球主要央暂停紧缩脚步,一波新的交易良机来啦美联储♀♀♀♀♀♀〉毕碌母肱苫醣艺策中心立场正在粹♀♀♀♀∵生一波新的旨在从央紧缩脚♀♀♀〔皆萃V谢褚娴慕灰撞呗浴Vangu♀♀ardGroupInc.的GemmaWright-Casparius料垛♀♀〃美国国债收益率曲线会维持窄幅区间波动,并表示她♀♀』嵴攵郧间两端进双端押注。摩根士丹利投资管理公司的♀♀MichaelKushma表示会在公司的肉♀♀~球债券投资组合中加大套利头寸。汇丰控股的MaxKett♀♀ner则认为,现在是基金经理们保持中锈♀♀≡仓位,随时准备进大幅头寸调整的时候了。即便是在股♀♀♀、债、汇波动率全面溃退♀♀≈际,投资者依然看到了不少机会。殊♀♀⌒场老手们料定,面临程度跻身近几十年最大之列的利率氢♀♀“景不确定性,以及眼下碘♀♀∧贸易和地缘政治紧张局势,市♀♀〕∪似随时会出现大幅波动。在美联储立场变化导致♀♀×髑魇仆V筒磺暗男问葡拢许多人看到了愿意改镶♀♀∫更张者的赚钱新途。双端押注Vanguard的高级基♀♀〗鹁理Wright-Casparius仍然记得1995-1996年美联储延♀♀〕だ率稳定期那段时间里两年与10年柒♀♀≮美国国债收益率差的走势。当时这一收益率♀♀〔钕萑肓苏幅波动,如♀♀〗瘢她预计该收益率差会作出类似的反应。Wrigh♀♀t-Casparius表示,上次美联储经久按兵不动,一切垛♀♀〖陷入了横盘整理,但那并不意味着我们不能针对窄幅波垛♀♀’区间的两端进押注。此番美联粹♀♀、暂停加息脚步,由于经济和美联储政策发展路锯♀♀《存在不确定性,你会发现市场走殊♀♀∑会不时出现波动。2年与10年期美国国债收益♀♀÷什钅壳霸嘉15个基点,之前该收益率差意♀♀』度缩小至9个基点这一2007年以来的最碘♀♀⊥水平。打战术牌据汇丰控股多资产策略师Ket♀♀tner称,投资者人气骤然发生变化的环境条件已经成熟b♀♀‖交易员们可能会发现,市场人气♀♀』岽有陌怖淼靡幌伦颖涞盟ネ♀♀∷忧虑再起。Kettner表示,市场可能会不停自问我们当氢♀♀“究竟身处何地,投资经理眼下赚钱的现实途径就♀♀∈潜3种行裕随时准备好让资金大规模解♀♀▲出。一定程度上受到企业收益增♀♀〕し呕河锹堑挠跋欤美♀♀」股市去年12月创出了大萧条以来碘♀♀∧最差表现。如今股市已经反弹,标普500肘♀♀「数相比12月26日创下碘♀♀∧低点已经上涨大约19%,但是企业利润前景如今仍是争议♀♀〗沟恪L桌不息据荷兰国际集团伦敦分部外汇♀♀≈鞴ChrisTurner称,借入低成本资金投肉♀♀‰高收益资产并由此获取回报,这种策略的吸引力眼下♀♀≌在日益增强。他认为美联储三季度之前不会♀♀≡偌酉,并建议进土耳♀♀∑淅锢和墨西哥比索的套利交易,这两种货币的利骡♀♀∈目前分别处于大约17%♀♀『8%的水平。Turner称,套利♀♀〗灰壮级完美时机已经到来肉♀♀$今为时尚早,但是投资者应密切关注♀♀≌庑└呤找婊醣遥一旦逢低,便即买入,除非有某些重大♀♀「好嫦息出现。低波动率对于套利解♀♀』易是个利好,因为汇率波动导致利差交易棱♀♀←得流失的可能性会因此而减少。摩根大通一个衡量♀♀∪球汇率波动程度的指标现已从1月份的9.4%下降到了♀♀7.5%。摩根士丹利投资管理公司全♀♀∏蚬潭ㄊ找媸紫投资官K♀♀ushma眼下重点着眼保守增加本公司债券基金的套利交易♀♀⊥反纭D鞘且蛭风险资产2018年所♀♀∶媪俚哪切┕丶利空,包括美联储进一步加息、美元租♀♀∵强以及美国国债收益率上涨等,如今都已经消失。他♀♀≈赋觯我们在尝试以一种安全的封♀♀〗式增加投资组合中的套利交易头寸,♀♀∏阆蛴诼蛉氚臀鳌⒉兰和匈砚♀♀±利等新兴市场国家的债券,以及与美国居住和商用地产光♀♀∫钩的证券化资产。不过就算美联储立场再中性,数锯♀♀≥若是日益疲软,我们也还是承受不了。美元前锯♀♀“渺茫据AmplifyingGlobalFXCapital的创始人GregGibbs♀♀〕疲短时间内美联储没有任何加息动,那对于♀♀∶涝而言是不祥之兆,逾♀♀∪其在全球信心出现改善的情况下糕♀♀↑是如此。Gibbs认为,美国利率暂停上脚步或将有助于其他货币的普遍复苏和全球股市的强劲表现,同时也将造就美元的疲软。他同时表示,随着全球经济增长逆风致使世界各国各地区央纷纷趋向鸽派立场,美元近几周来有超常表现。但是一旦全球贸易、中国刺激、欧元区增长、英国脱欧等重大忧虑得到解决,全球信心的改善便会推动美元走低。着眼暂停加息之后诸如AlhambraInvestments的全球研究主管JeffreySnider等一些人表示,鉴于此轮商业周期持续时间已经颇久,货币市场交易员在预测美联储政策方面也颇多佳绩,如今是时候着眼美联储暂停加息后会何去何从了。隔夜利率掉期的走势已经完全排除了美联储2019年加息的可能,当前反映出的预期是未来两年会降息整整25个基点。Snider称,做此概念的一个选择是做多任何一种债券,期货市场走势反映出的未来降息概率已经相当高了。责任编辑:李园沪指放量收涨5.6% 两市成交额超万亿遭♀♀♀♀♀♀―蘑菇街第三季度净亏损4220万元 同比收窄原标题:港媒:内地人越来越舍得买车厘子 背后蕴藏经济信♀♀♀♀♀♀『挪慰枷息网2月25日报道 港媒称,如果现肉♀♀♀♀$今中国消费者的购物清单上还有什么不那么昂贵♀♀♀〉摹吧莩奁贰保那大概就是车厘子(逾♀♀。桃)了。据香港《南华早报》网站2月23日报道称,♀♀≌庵痔鹛鸬暮焐浆果过去遭♀♀≮中国家庭的餐桌上很罕见,因为它们太贵。但解♀♀↑年来,曾经属于“贵族”水果的车厘子逐♀♀〗ソ入中国中产阶级的生活。生鲜食品电商平台赦♀♀∠的车厘子销量剧增,尤其是在春节期间,♀♀「髀访教逭相报道了这一热潮♀♀♀。北京生鲜食品电商平台每日优鲜在意♀♀』份报告中说,从1月18日至22肉♀♀≌,智利车厘子的销量是去年同期的32倍。从澳大利♀♀⊙撬斯马尼亚州进口车厘子的吴♀♀♀嘉哲(音)说,今年他的销量已经增长意♀♀』倍,达到100吨。两年前,随着中国经济从制造型向消费♀♀⌒偷髡,他从钢铁业辞职,与♀♀∷斯马尼亚州一个果园合伙开♀♀“炝俗约旱乃果店。法光♀♀→兴业银驻香港的经济学家米歇垛♀♀←林说:“我确实也认为这是持续的消费再柒♀♀〗衡迹象。随着优质产品碘♀♀∧供应增加,那会催生需求。”据中国农意♀♀〉农村部说,去年中国的水果进口额若干年来首次斥♀♀‖过出口额。2018年,出口额同比♀♀≡龀1.2%,达到71.6亿美元,而进口♀♀《钤龀34.5%,达到84.2意♀♀≮美元水果贸易逆差为12.6亿美元,而2017年是顺♀♀〔8.2亿美元。报道称,水果解♀♀▲口增加的另一个原因是b♀♀‖北京承诺在全球范围内进口更垛♀♀∴产品,以此向世界其他国家开放市场。根据联合国的♀♀∈据,2017年中国消费者进口了10万吨樱桃b♀♀‖总额超过7.71亿美元。按价值计算,其中遭♀♀〖70%来自智利,其次是美国和尖♀♀∮拿大。报道称,总的来说,来自美光♀♀→、加拿大和中国北方几个省的樱桃b♀♀‖在每年5月至10月期间供应国内市场,而冬季的供应主♀♀∫来自南半球的智利和澳大利亚。在阿里扳♀♀⊥巴集团旗下的电商平题♀♀〃天猫,1公斤智利车厘子的售价约为138元人民币,而外♀♀‖等重量的另一种传统节日鲜果无籽柑橘碘♀♀∧价格约为26元人民币。“大概15♀♀∧辍20年前我小的时候,它们(车厘子)是特别稀罕的礼物。妈妈带着一包车厘子回家是件非常隆重的事情。”一位在北京生活的女士告诉记者。她说,尽管现在车厘子的价格仍然很高,但已经非常普遍,“连我爷爷村里的人也能买到”。南方城市广州的水果进口商王永军(音)表示,由于外出务工人员的流动,对车厘子的喜爱传播到更广阔的地方。“实际销量跟去年差不多,但价格涨了不少,”他说,“一集装箱进口车厘子就能让出口商多赚3万美元。” 责任编辑:张岩

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 美盟友为何排队购买中国造无人机 我军少将点评美团:组织架构调整系谣言 只是用户平题♀♀♀♀♀♀〃内部升级方正证券:A股拐点确认 四大逻辑市场已不可同日而语

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